Rossiyaning barcha advokatlari! Eng yirik huquq portali.


BB: Rossiyada Ko'chmas Mulk uchun Huquqlar Ro'yxatga olish


U birinchi faqat ijara shartnomalari qo'llanilishi boshladi

UYUSHMA Konferentsiyalar bo'limda hisobot yoki Moskva Marta tahririyati xodimlari o'z ichiga olmaydiRossiya tizimi ro'yxatga olish huquqlari uchun ko'chmas mulk hozirda kechayotganligi qiziqarli o'zgarishlar, qaysi ta'sir emas, balki faqat moddaning ro'yxatga olish tizimi, o'zi, balki texnik jihatlari qaratilgan osonlashtirish va jadallashtirish jarayonining ro'yxatdan huquqlari uchun ko'chmas mulk. Chunki, yadro rossiya ro'yxatga olish tizimi qilingan deb atalmish 'yozuv tamoyili,' ma'nosini deb huquqlari uchun ko'chmas mulk paydo bo'lishi va transfer faqat bir paytda tegishli yozuv amalga oshiriladi bir maxsus ro'yxatdan o'tish (Yagona Davlat Registrining Ko'chmas Mulk va Huquqlari bilan Bog'liq Operatsiyalar, yoki EGRP). Masalan, xaridor ostida bir ko'chmas mulk sotib olish to'g'risida shartnoma aylanadi qonuniy egasi emas, balki so'ng to'lab sotib olish narxi emas, balki hatto so'ng olib haqiqiy egalik, lekin faqat so'ng haqida ma'lumot nomga ega bo'ldi yangilangan ichida EGRP. Ammo, ro'yxatga olish tizimini qurish uchun bir xil qoida elementlari asta-sekin rus yuridik tizimi o'z ichiga yo'l qo'shmoqda: 'opposability. printsipi 'Ko'ra bu qoida, ro'yxatga olish bo'ladi, hech narsa ko'proq bir tarzda ma'lum qilamiz uchinchi shaxslar deb bir origination yoki o'tkazish huquqlariga ega sodir, holbuki huquqlarini o'zlari paydo bo'lishi (yoki uzatiladi) natijasida yaratish, ko'chmas mulk aktivlarining va bitimlar tuzish. Shunday qilib, bir usulidan ro'yxatdan o'tish zarur, faqat shunday deb huquqiga ega ekanligini allaqachon yuzaga bo'ladi 'opposable' uchun uchinchi shaxslar ya'ni, shuning uchun ular davolash mumkin shaxs ko'rsatilgan ichida ro'yxatdan egasi.

yil, Oliy Xo'jalik Sudi rossiya Federatsiyasi aniqlab biri va uning ahkomlari, deb bir ko'chmas mulk lizing shartnomasi bor, deb emas, balki undergone davlat ro'yxatidan bo'lishi mumkin emas 'opposable' uchun uchinchi tomonlar (masalan, toshli ostida bunday bitim bo'lmaydi bor ustuvor huquqi uchun ijara mulk uchun yangi muddatli), lekin shartnoma bo'ladi qaraladi, deb xulosa chiqarish uchun, va uning qoidalarini sifatida majburiy bo'yicha, tomonlar uchun shartnoma.

Keyin, shu yilning iyun oyida, rossiya Federatsiyasi Oliy Sudi tamoyili doirasi, samarali umumiy qoida ichiga aylanish kengaytirdi.

Endi ko'chmas mulk uchun huquqlar sotib olish uchun har qanday ish uchun tomonlar o'z munosabatlarini man etiladi bu EGRP transfer huquqlari haqidagi bir yozuv yo'qligi uchun yomon imon nazarda dan bir-birlari bilan. Kabi narsalar endi turish, bir marta bitim amalga oshiriladi, uning partiyalar nom allaqachon o'tib ketdi va egasining mulkni o'zgardi, muncha vaqt uchun, uchinchi shaxslar hech narsa o'zgardi egasi bo'lib qoladi shaxs aks ettirilgan EGRP.

Biz ko'rib turganingizdek, yozuv tamoyili rossiya ko'chmas mulk operatsiyalari bilan oddiy faol tijorat operatsiyalari uchun partiyalar uchun ham ijobiy va salbiy ta'siri bo'lishi mumkin bo'lgan opposability, tamoyili uchun zamin yo'qotishdan iborat.

Esa yangi qoidalar o'yin allaqachon an'anaviy uchun ijara shartnomalari, yakuniy baholash hamda kengaytirilgan qo'llash tamoyili opposability beradi bo'lishi mumkin, faqat keyin shakllantirish yetarli tana sud qarorlari qo'llash, yangi talqini formuladan tomonidan Oliy Sudi. Texnik o'zgarishlar kelsak, ko'chmas mulk ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha yangi qonun muayyan o'zgarishlar tanishtiradi, deb iyul oyida qabul qilingan edi. kadastr qayd tizimi va ko'chmas mulk uchun huquqlar ro'yxatga olish uchun. Yangi qonun, by va keng, shunchaki mavjud normativ-huquqiy hujjatlar, texnik to'plami bo'lsa-da, u shunday bo'lsa-da muhim yangiliklar, bir qator o'z ichiga oladi. u tanishtiradi yagona davlat registrining ko'chmas mulk (EGRN) bo'ladi birlashtirish hamda EGRP va davlat ko'chmas mulk kadastri (GKN) mavjud bugun - huquqlari, deb paydo bo'lishi bilan foydalanish huquqi bo'ladi ro'yxatdan o'tgan holda ariza dan egasi yoki acquirer huquqlari asosida ma'lumotlarni qabul orqali axborot almashish (masalan, kadastr yozishni va ro'yxatga olish huquqlari uchun yangi qurilgan imkon beradi amalga oshirilishi avtomatik ravishda asosida ariza vujudi deb beriladi ishga tushirish ruxsat berish uchun imkon) - ariza beruvchi ko'chmas mulk uchun ro'yxatdan huquqlari tushgan qilinmoqda bo'lsa, Davlat uchun Federal Xizmati uchun Ro'yxatdan o'tkazish, Kadastri va Kartografiya (Rosreestr) taqdim etish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati (masalan, qachon yuridik shaxslar murojaat etish uchun ro'yxatdan o'tkazish, Rosreestr bo'ladi o'zi talab ularning ta'sis hujjatlari dan Federal Soliq Xizmati) - bo'ladi, bo'lishi mumkin fayl dastur uchun kadastr qayd bir ko'chmas mulk bilan har qanday bo'linish Rosreestr, qat'i nazar, qaerda mulk joylashgan (oldindan dasturlar bo'lishi mumkin dosyalanmış faqat bir xil rossiya federal viloyati) va - ro'yxatga olish, qayta ishlash marta etilmoqda sezilarli darajada kamayadi, (a) kun davomida kadastr yozishni (b) Ko'chmas mulk va (c) huquqlar bir vaqtning o'zida kadastr yozishni va ro'yxatga olish uchun kun huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun- kun.